Obwohl Selbstständige im Durchschnitt ein höheres Einkommen haben als Angestellte, sind sie bei Banken als Kunden nicht besonders beliebt – besonders wenn es um die Baufinanzierung geht. Oft werden Selbstständige bei den meisten Banken gar nicht erst zum zweiten Gespräch eingeladen. Grundsatz: Kein Kredit für Selbstständige – es sei denn, sie weisen zusätzliche Sicherheiten vor, etwa das Haus der Eltern oder das Gehalt des beamteten Ehepartners.
Ein gutes regelmäßiges Einkommen sowie Vermögen zählen dabei nicht. Vor allem den Anbietern günstiger Baufinanzierungen sind Aufwand und Risiko zu groß. Andere Banken verstecken sich in ihrer Argumentation hinter den angeblich gestiegenen Bonitäts-Anforderungen durch Basel II – und verweigern ebenfalls die Finanzierung.
Baufinanzierung: Alle Ratgeber im Überblick
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Sinnvoll ist es dann, taktisch mit der Hausbank zu sprechen, die den Selbstständigen meist schon lange kennt. Denn kann der Bauherr ein Finanzierungsangebot seiner Hausbank vorlegen, lassen sich in der Regel auch weitere Banken auf Verhandlungen ein: Wenn die Konkurrenz die Finanzierung schon einmal durchleuchtet hat, ist das Risiko wohl nicht mehr so hoch. Deshalb lohne es sich auf jeden Fall, erst einmal eine Finanzierung mit der eigenen Hausbank auf die Beine zu stellen – auch zu schlechten Konditionen. Die können dann immer noch bei der Konkurrenz nachverhandelt werden.