Das Motto einer Baugemeinschaft könnte lauten: Wer mit anderen eine Grube gräbt, hat mehr davon. Immer mehr Bauherren entdecken die Vorteile des Bauens in der Gruppe und gründen eine Baugemeinschaft, schreibt die BHW Bausparkasse (Postbank). Lesen Sie, wie das geht und was Sie damit sparen können.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind zwischen 2003 und 2011 bundesweit um eher moderate 10,5 Prozent gestiegen, so das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW). Anders in manchen Großstädten: Erwerber in Berlin und Hamburg sehen sich Preissteigerungen von 39 Prozent beziehungsweise 31 Prozent gegenüber. Nicht nur dort probieren Bauherren jetzt neue Rezepte für preiswertes Bauen. “In den Städten bilden sich immer mehr Baugruppen”, sagt Joachim Reinig vom Plan-R-Architektenbüro aus Hamburg. Ein gemeinschaftliches Projekt biete viele Gestaltungsmöglichkeiten, dazu sei die Aussicht auf die Kostenersparnis bei bei einer Baugemeinschaft verlockend.
Grunderwerbsteuer fällt bei Baugemeinschaft nur auf das Grundstück an
Einen beträchtlichen Spareffekt sieht auch Isabell Gusinde von der BHW Bausparkasse bei Baugemeinschaften: “Wer in der Gruppe baut, kann die Baukosten um bis zu 20 Prozent senken. Wenn Materialien und Leistungen zusammen beauftragt werden, profitiert davon jeder Einzelne.” Auch der Grunderwerbsteuer kann die Baugemeinschaft ein Schnippchen schlagen. Gusinde weiter: “Anders als beim Kauf eines Hauses vom Bauträger müssen Baugemeinschaften die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück bezahlen.” Jedes Mitglied erwirbt einen Anteil des Grundstücks – und zahlt seinen Steueranteil.
Darlehensverträge schließt bei einer Baugemeinschaft jeder separat ab. Wie bei klassischen Bauprojekten kann jedes Mitglied der Baugemeinschaft auch Fördermittel beantragen. Anlaufstellen sind die KfW Förderbank und die Bundesländer. Viele Städte wollen Baugemeinschaften motivieren, so wie seit einigen Jahren bereits die Freie und Hansestadt Hamburg: Die dortige Agentur für Baugemeinschaften berät und unterstützt von der Idee über die Grundstückssuche bis zur Realisierung.